Les critères à prendre en compte pour choisir un local commercial

Lorsque vous gérez une enseigne de vente au détail, votre vitrine est primordiale. Et quand on sait que la durée moyenne d’un bail immobilier est de 3 à 5 ans, il est essentiel de choisir votre local avec soin. C’est pourquoi nous sommes là pour vous présenter les trois éléments clés à prendre en compte dans le choix d’un local commercial, avant de signer votre prochain bail. Poursuivez votre lecture !

Un emplacement de choix

L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement ! L’un des critères les plus importants à prendre en compte pour un local commercial est son emplacement. La fréquentation piétonne du quartier et la composition démographique de la population locale doivent figurer parmi vos principales priorités. Quel type de clients fréquente le quartier, et correspondent-ils à votre clientèle cible ?

Un autre élément important à prendre en compte est l’esprit de la communauté d’affaires locale. Les chefs d’entreprise se soutiennent-ils mutuellement ? Collaborent-ils entre eux ? Un groupe d’entrepreneurs solidaires vous aidera à réussir, tandis qu’un environnement ultra-concurrentiel ne vous y aidera très probablement pas.

Outre vos clients et les autres entreprises, vous devez également garder à l’esprit vos employés et vos sous-traitants. De quelles commodités locales votre personnel pourra-t-il bénéficier ? Des restaurants aux supérettes à proximité, plus vous favoriserez un bon équilibre entre vie professionnelle et vie privée, plus vous attirerez des talents de qualité. Vous devez également tenir compte de la disponibilité des places de stationnement et des transports en commun – pour votre personnel, vos sous-traitants, les camions de livraison, etc.

Le juste prix

Le loyer de votre nouvel espace doit absolument être adapté. Idéalement, le montant de votre loyer devrait représenter entre 3 et 8 % de votre chiffre d’affaires brut, selon votre secteur d’activité. Par exemple, un magasin réalisant de nombreuses ventes à forte valeur ajoutée (comme un magasin d’électronique) a généralement un loyer correspondant à environ 2 % de son chiffre d’affaires brut. À l’inverse, les magasins de vêtements ont généralement un loyer moyen représentant environ 8 % de leur chiffre d’affaires brut. Vous souhaitez connaître le loyer cible pour votre activité ? Vous trouverez ci-dessous des exemples de montants par secteur d’activité :

Source : fitsmallbusiness.com

Et n’oubliez pas votre apport personnel, ainsi que les autres dépenses telles que les charges, les taxes foncières, les assurances et les frais d’entretien des parties communes (CAM) !

Une superficie et un équipement adaptés

Une fois que vous avez trouvé un local situé dans un emplacement adapté à votre clientèle cible – et à votre budget –, il est temps d’examiner de plus près les caractéristiques du magasin.

Tout d’abord, vous devez vous assurer que l’espace est suffisamment grand pour votre activité. Pour calculer la superficie cible, additionnez les surfaces des différentes zones de votre magasin : par exemple, votre surface de vente, votre espace de stockage, vos bureaux, votre cuisine, vos sanitaires et vos cabines d’essayage. Vous ne savez pas quelle superficie votre surface de vente devrait avoir ? Voici une formule pratique : volume de ventes prévu / chiffre d’affaires moyen par pied carré dans votre secteur d’activité = surface de vente

Si vous venez de vous lancer, envisagez une boutique éphémère ou un « magasin dans un magasin ». Ces solutions sont plus abordables que les boutiques indépendantes, permettent de familiariser votre marché cible avec votre marque et aident le propriétaire du magasin à compenser le coût élevé du loyer. Lorsque votre objectif est d’accroître la notoriété de base de votre marque, cela vaut la peine de faire quelques recherches et de trouver un magasin complémentaire dans votre zone cible avec lequel vous associer !

Ensuite, assurez-vous que l’espace dispose des caractéristiques nécessaires pour mettre votre boutique en valeur. Voici quelques facteurs à prendre en compte :

• Éclairage : est-il possible de régler l’intensité lumineuse ? Peut-on installer des éclairages supplémentaires ?
• Prévention des pertes : existe-t-il des caméras (ou d’autres dispositifs) pour prévenir le vol ?
• Situations d’urgence : la présence des pompiers et de la police est-elle suffisante dans le quartier ?
• Restrictions de vente : par exemple, existe-t-il des restrictions concernant les ventes le dimanche (lois « blue laws ») ?
• Wi-Fi : quelle est la couverture Wi-Fi ? Ce point est extrêmement important pour vous permettre de traiter les transactions par carte bancaire sur votre système mPOS.

Enfin, n’oubliez pas de garder à l’esprit votre clientèle cible : à quoi ressemble-t-elle ? Quelle est sa profession ? Où vit-elle et comment occupe-t-elle son temps libre ? En résumé, votre espace de vente doit correspondre à votre public cible. Par exemple, si vos clients ont généralement de jeunes enfants, veillez à prévoir des allées suffisamment larges pour accueillir les poussettes. Et si vous vendez des articles tendance, vous aurez besoin d’un espace épuré, moderne et facile à gérer, en accord avec votre image de marque.

Nous espérons que ces conseils vous seront utiles lors de vos démarches pour la location d’un local commercial.